Interesul investitorilor pentru terenurile din Bucuresti-Ilfov a crescut in 2011, ca urmare a scaderii continue a preturilor pentru aceste zone.
Potrivit datelor IMOPEDIA, numarul vizitatorilor de pe site care s-au aratat interesati de terenuri intravilane a crescut cu 28% in 2011 fata de anul precedent.
Conform datelor IMOPEDIA, in lunile octombrie, noiembrie si decembrie s-a inregistrat cel mai mare indice de interes pentru terenuri, cu 49% (octombrie si noiembrie), respectiv 64% (decembrie) mai ridicat decat in aceeasi perioada din 2010. Doar in luna noiembrie, 6100 de vizitatori ai site-ului au cautat informatii despre aceste tipuri de terenuri.
“Interesul pentru terenuri are un trend ascendent, destul de aplatizat , nefiind influentat de factori externi, gen Prima Casa “ a precizat Razvan Muntean, director general IMOPEDIA.
Comparativ cu anul 2010, cand programul Prima Casa a dus la o crestere si apoi la o descrestere brusca a numarului de vizitatori interesati de terenuri, in 2011 evolutia a fost destul de stabila.
Numarul in crestere al potentialilor investitori este cauzat de scaderea semnificativa a preturilor pentru aceste terenuri, pe parcursul ultimilor doi ani. Specialistii IMOPEDIA spun ca se asteptau la aceasta situatie, care ii poate incuraja pe eventualii investitori sa achizitioneze mai mult decat in trecut.
O scadere medie a preturilor in 2011 fata de 2010 s-a inregistrat in Corbeanca, unde terenurile din primul plan s-au devalorizat cu 10 %, iar cele din camp cu 15%. Desi la sfarsitul anului 2009, un metru patrat de teren din primul plan putea fi achizitionat cu 130 euro, in 2011 acelasi teren a ajuns sa valoreze 95 euro/mp, in medie. In cazul terenurilor din camp, un metru patrat valora 17 euro la finalul lui 2011, cu 28 de euro mai putin decat in aceeasi perioada din 2009.
In Mogosoaia, valoarea metrului patrat de teren din primul plan a scazut cu 14% in 2011 fata de 2010 si cu 36% in 2010 comparativ cu 2009. Pretul mediu a ajuns astfel de la 110 euro/mp in 2009 la 60 euro/euro in 2011. Si pretul terenurilor din camp a scazut in aceasta perioada, cu 20% fata de 2010, respectiv 67% in 2010 comparativ cu 2009.
Tot o scadere semnificativa a preturilor poate fi observata si in cazul terenurilor din orasul Otopeni, unde metrul patrat de teren din primul plan putea fi achizitionat la sfarsitul anului 2011 cu 72 euro, cu 13 euro mai putin decat pretul mediu atins la finalul lui 2010. Fata de decembrie 2009, valoarea metrului patrat din Otopeni este cu 98 euro mai mica.
Berceni Sat a inregistrat o scadere de 20 de procente in ce priveste pretul mediu al terenurilor din prim plan si de 40 de procente in cazul loturilor din camp care au atins valoarea de 3 euro/mp.
“Datele IMOPEDIA arata ca preturile terenurilor au inregistrat o panta descendenta intrucat proprietarilor le este tot mai greu sa obtina valoarea dorita. Mai mult decat atat, marja de negociere in cazul terenurilor este de regula mai mare decat cea din rezidential pentru ca cele mai multe terenuri au fost achizitionate la preturi mult mai mici si este normal sa inregistram scaderi” , a adaugat Razvan Muntean.
In Chitila, pretul terenurilor din camp a pierdut 40 de procente la sfarsitul fiecarui an, incepand cu 2009. Daca in decembrie 2009 acestea valorau in medie 45 euro/mp, in decembrie 2011 au ajuns la 15 euro/mp. De asemenea, valoarea metrului patrat pentru terenurile din prim plan a scazut cu 21% fata de 2010, atingand 55 euro.
In zona Popesti-Leordeni, scaderile de pret au atins procente de 18% pentru primul plan si de 33% pentru loturile din camp, continuand o tendinta inceputa in 2010. Astfel, in decembrie 2011, pretul erau, in medie, de 45euro/mp pentru primul plan si 20 euro/mp in camp.
Asemanatoare este si evolutia preturilor din Voluntari, care au inregistrat o scadere de 33% pentru primul plan si de 18% pentru zona de camp. Astfel s-a ajuns la o valoare medie de 70 euro/mp pentru loturile cele mai bune si de 20 euro/mp in cazul celor din a doua categorie.
La Cernica, in decembrie 2009 se cumpara metrul patrat cu 150 euro pentru terenul din primul plan si 60 euro pentru cel din camp. Pana la sfarsitul anului 2011 insa, valoarea terenurilor s-a injumatatit, scazand pana la 60 euro/mp si respectiv 18 euro/mp.
Terenurile din Magurele au scazut cu 27% (primul plan) si cu 40% (camp), avand preturi cuprinse intre 33 euro/mp pentru prima categorie si 3 euro/mp pentru cea de-a doua.
In Pipera, loturile din prim plan au pierdut 17%, dupa ce in 2010 au scazut cu 37% fata de anul precedent. Astfel, valoarea unui metru patrat de teren ajungea, in medie, la sfarsitul anului 2011 la 100 euro pentru terenurile din primul plan si la 50 euro pentru cele din camp.
IMOPEDIA.ro este un centru de informare si de ofertare imobiliara, dedicat atat agentiilor imobiliare, cat si tuturor persoanelor interesate de domeniul imobiliar. In calitatea sa de principalul furnizor de informatii de pe piata romaneasca de real estate, Imopedia.ro a dezvoltat pe site-ul sau mai multe sectiuni si servicii, care acopera toate nevoile de informare ale clientilor: sectiunea de OFERTE IMOBILIARE, actualizata constant direct de la sediul agentiilor imobiliare, sectiunea MEDIA.IMOPEDIA.RO, cu cele mai importante stiri, comunicate imobiliare, evenimente imobiliare si analize imobiliare la zi, BLOG.IMOPEDIA.ro – cel mai interactiv blog imobiliar, GHID.IMOPEDIA.ro – un detaliat si amplu ghid imobiliare, sectiunea PROIECTE IMOBILIARE si lista cu IMOBILE INSTABILE
