Image default
Legislatie Solutii Constructive

Prima Casa 4: departe de a redresa economia

Plafonul prea mic, conditiile de creditare mai stricte, pierderea interesului pentru creditare in general si pentru programul guvernamental in special – toate acestea au fost premisele unei editii Prima Casa 4 care arata mai degraba a inertia primelor trei faze, decat a o strategie de relansare a pietei imobiliare. Cifrele de sfarsit de an demonstreaza o lipsa de interes chiar mai mare decat se anticipa.

Radiografia Prima Casa 4, dupa sase luni

In cele sase luni de la inceperea programului Prima Casa 4, s-au acordat 12.668 credite in valoare de 241,7 milioane euro. Asta inseamna un imprumut mediu de 19.000 euro. Suma in sine este ingrijorator de mica. Un asemenea buget ar permite clientilor sa isi cumpere doar garsoniere sau, cel mult, niste apartamente cu doua camere si confort scazut in unele dintre cele mai slab cotate zone. Spre comparatie, la editiile anterioare, suma imprumutata a variat in general intre 40.000 si 50.000 euro. Iar momentan, nu exista motive sa credem ca acest trend s-ar putea inversa. In primul rand, contextul mondial nu este de natura sa incurajeze creditarea. La nivel local, BNR tocmai lucreaza la implementarea noilor reguli pentru imprumuturi mai cumpatate. Iar cifrele venite de la Fondul National de Garantare arata ca si cele peste 200 de solicitari de credite care se afla in momentul acesta in analiza bancilor au o valoare medie de 19.000 euro.

Singurul credit care vinde volume demne de luat in calcul: Prima Casa 4

Lucrurile sunt cu atat mai complicate, pentru intregul sistem bancar, in conditiile in care Prima Casa pare sa fie singura care mai misca piata creditului. Astfel, soldul imprumuturilor in lei contractate de populatie a scazut cu 2,8% in intervalul octombrie 2010 – octombrie 2011, pana la 35,46 miliarde de lei, potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei. In acest context, un avans minim de 5% si dobanzi sub media pietei, sunt singurele criterii care par sa ii convinga pe romani sa cumpere. Chiar si asa, din cele 700 milioane euro alocate acestei editii a programului, doar 200 milioane au fost cheltuite. Restul plafonului va fi utilizat anul viitor. Estimarile sunt ca intreaga suma ar trebui sa fie epuizata pana in toamna lui 2012.

Informatii generale despre Programul Prima Casa 4

Plafonul maxim al creditului este de:

· 60.000 euro – pentru o locuinta veche
· 70.000 de euro – pentru o locuinta noua
· 75.000 de euro – pentru o locuinta colectiva construita de la zero

Daca locuinta este mai scumpa, clientii suporta diferenta de bani.

· Avansul este de 5% din valoarea imobilului, iar comisionul catre Fondul de Garantare este de 0,49% pe an.
· Dobanda, in cazul creditelor in euro, este cel mult egala cu EURIBOR la trei luni + 4%, iar cea la creditele in lei este maximum ROBOR la trei luni + 2,5%.

Modificari Prima Casa 4:

· Statul nu mai garanteaza integral creditele, iar bancile participante isi asuma in proportie de 50% riscul de nerambursare;

· Proprietarii care detin o locuinta cu o suprafata utila de pana in 50 mp pot accesa un credit Prima Casa pentru a cumpara o locuinta cu o suprafata mai mare;

· Clientii care detin cote parti dintr-o locuinta vor putea beneficia de credite garantate de stat pentru a achizitiona diferenta de cote-parti;

 Alte conditii Prima Casa 4:

· Este necesar un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii;
· Locuinta achizitionata trebuie pastrata cel putin 5 ani de la data dobandirii;
· Locuinta achizitionata trebuie asigurata impotriva tuturor riscurilor si statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, va fi beneficiar al politei de asigurare, pe toata durata finantarii.

sursa: imopedia.ro

Articole similare

Cifa prezinta brate din materiale compozite

revista de Unelte si Echipamente

Casele sunt prea ieftine, romanii se pot descurca si singuri, spune MDRT

RL online

Restaurarea unei cladiri vechi

Ion Diamandi

Lasă un comentariu