Image default
Legislatie Solutii Constructive

Intocmirea cartii tehnice a constructiei

Practic, prin acest document veti vedea filmul constructiei casei in care locuiti

Daca ati ajuns la intocmirea cartii tehnice, atunci inseamna ca mai aveti un putin si va mutati in casa noua. De acum inainte, teoretic, lucrurile ar trebui sa fie tot mai simple si, in sfârsit, va puteti gândi la mobila si la accesoriile pe care vreti sa vi le cumparati pentru locuinta cea noua.
Cartea tehnica a constructiei cuprinde documentatia de executie si documentele privitoare la realizarea si exploatarea acesteia. Ea se intocmeste prin grija investitorului/constructorului si se preda proprietarului constructiei, care are obligatia sa o pastreze si sa o completeze la zi. Prevederile din cartea tehnica a constructiei referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar si utilizator.

Cartea Tehnica a constructiei contine fisa de date sintetice, proiectul de executie, documentatia privind executia lucrarilor, inclusiv autorizatiile de executie a constructiei, documentatia privind receptia, documentatia privind exploatarea, repararea, intretinerea si urmarirea comportarii in timp a cladirii (se completeaza de dumneavoastra pe toata durata de viata a cladirii), toate documentele referitoare la modificarile fata de proiectul initial, atât in planul casei, cât si in dotarile suplimentare. Fisa de date sintetice contine numele proiectantului, verificatorilor atestati pentru proiect, numele executantului (inclusiv al sefului de santier si al dirigintelui), numele expertilor tehnici, numele celor din comisiile de receptie, precum si datele de incepere a lucrarilor si aprobarii receptiilor. Va expunem detaliat mai jos documentatia de care aveti nevoie la realizarea cartii tehnice.

Documentatia privind proiectarea:

-acte referitoare la tema de proiectare si amplasarea constructiei;
– avize care au fundamentat elaborarea proiectului;
– documentatia tehnica a constructiei efectiv realizate (arhitectura, detalii de executie pentru structura de rezistenta, scheme de instalatii), cu toate modificarile aduse pe parcursul executiei de catre proiectant, constructor sau beneficiar;
– breviarele de calcul de specialitati;
– indicarea distincta a diferentelor fata de proiectele tehnice si detaliile de executie initiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente;
– caietele de sracini privind executia lucrarilor.

Documentatia privind executia:

– autorizatia de constructie (inclusiv planurile-anexa vizate spre neschimbare);
– procesul verbal de predare a amplasamentului si reperul de nivel general;
– procesele verbale de receptie a terenului de fundare, a fundatiilor, a structurii de rezistenta si a lucrarilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor determinante ale executiei.
– daca executia lucrarilor de constructie nu a fost urmarita de un diriginte de santier atestat si nu s-au incheiat procesle verbale pentru fazele determinqante si lucrarile ascunse, comisia pentru receptia lucrarilor va solicita elaborarea unei expertize tehnice care sda ateste calitatea executiei. Dupa caz, expertiza tehnica va preciza soluutiile de remediere care se impun si va cuprinde procesele verbale care sa certifice executarea intocmai a acestora;
– certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul incercarilor de rezistenta ale betoanelor, certificatele de calitatea pentru materialele puse in opera, registrul proceselor verbale de lucrari ascunse, notele de constatare ale autoritatilor de control, registrul de dispozitii si note de santier, jurnalul principaleleor evenimente (inundatii, seisme, temperaturi extreme etc), caietele atasament;
– procesele verbale privind montarea instalatiilor de masurare prevazute prin proiectul de urmarire in timp a felului in care se comporta constructia, inclusiv citirile initiale de la care incep masuratorile, (daca este cazul);
– expertiza tehnica, verificari de teren sau cercetari suplimentare, necesare ca urmare a unor accidente tehnice sau a unor greseli tehnice (daca este cazul).
– cercetari suplimentare, cu indicarea rezultatelor acestora si a modului de rezolvare.

Documentatia privind urmarirea comportarii constructiei in exploatare si interventiile in timp:

-prevederile scrise ale proiectantului privind urmarirea modului in care se comporta constructia, instructiunile de exploatare si intretinere, lista prescriptiilor tehnice de baza care trebuie respectate pe timpul exploatarii constructiei;
– proiectele de modificare a constructiei dupa receptia finala (când este cazul);
– acte de constatare a eventualelor deficiente aparute dupa receptia finala si masurile de interventie luate;
– procese verbale de predare-primire a constructiei, la schimbarea proprietarului;

Articol publicat in numarul din aprilie al revistei Planul Casei Mele.

Cumpara acum si online

Articole similare

Avantajele de a cumpăra un apartament în cartierul Catted

comunicat de presa

O casă rezistentă pornește de la o fundație solidă. Ce reguli ar trebui să urmezi în prima fază a construcției

comunicat de presa

P + 1E 08022011

RL online

Lasă un comentariu