Image default
Legislatie Solutii Constructive

Centrul Bucurestiului, vandut la preturi de Prima Casa. si totusi, clientii sunt putini.

Asezarea centrala, accesul facil catre orice punct din Bucuresti, calitatea buna a blocurilor, dar si a vecinilor, toate acestea fac ca zona sa aiba toate avantajele unui cartier bine cotat. si totusi, preturile cerute de vanzatori se incadreaza lejer in baremul Prima Casa. Chiar si in aceste conditii insa, numarul clientilor este mic si cazurile in care se cumpara prin programul guvernamental sunt aproape inexistente.
Sala Palatului pare sa aiba toate atuurile pentru o zona rezidentiala, dar este ocolita de cumparatori si foarte cautata de chiriasi. Acest comportament a incurajat piata investitorilor, fie ei mici sau mari, cu atat mai mult cu cat preturile in zona sunt similare cu cele din cartierele muncitoresti, care se bucura de mult mai putine avantaje.
„Este foarte gresita perceptia potrivit careia apartamentele din centru se vand la preturi exorbitante. Apartamentele cu doua camere in zona Sala Palatului au preturi care pornesc de la 60.000 euro si urca pana la 75.000 euro. Dar sunt foarte putini clienti care cumpara pentru a locui cu familia. Cei mai multi sunt investitori care cumpara pentru a inchiria”, spune Lucian Anghel, reprezentant Agentia H.
Cumparatorii sunt acum mai precauti in investitii
Nici investitorii nu mai sunt la fel de generosi pe cat obisnuiau sa fie. Daca inainte de criza, cumparau mai multe apartamente deodata, poate chiar cateva zeci, acum cumpara cate o unitate. De asemenea, gusturile lor s-au rafinat de-a lungul timpului, iar acum nu mai cumpara orice.
„Blocurile sunt, in general, toate din acelasi an, cu mici exceptii, pe stradute. Cele mai multe sunt construite in anii ‘60, dar sunt si unele mult mai vechi, poate chiar din 1920-1930, incluse pe listele de risc seismic. Investitorii se feresc de ele acum, ei vor investitii sigure, nu loterie”, continua Lucian Anghel.
Nivelul chiriei in zona este si el incadrat in limitele chiriilor cerute in zone mai modeste. Pentru un apartament cu doua camere, proprietarii cer circa 250-300 euro/luna. Iar acest tip de apartament este cel mai cautat, atat la vanzare, cat si la inchiriere.
„in general, apartamentele cu doua camere sunt destul de micute: 43-45 mp, poate putin mai mari in blocurile din planul doi. Avantajul este ca aceste apartamente sunt foarte bine compartimentate”, continua Mihai Martea, agent imobiliar Rimob.
Nivelul chiriilor este scazut, din cauza concurentei
Asezarea centrala, accesul facil catre orice punct din Bucuresti, calitatea buna a blocurilor, dar si a vecinilor, toate acestea fac ca zona sa aiba toate avantajele unui cartier bine cotat. si totusi, preturile cerute de vanzatori se incadreaza lejer in baremul Prima Casa. Chiar si in aceste conditii insa, numarul clientilor este mic si cazurile in care se cumpara prin programul guvernamental sunt aproape inexistente.
Sala Palatului pare sa aiba toate atuurile pentru o zona rezidentiala, dar este ocolita de cumparatori si foarte cautata de chiriasi. Acest comportament a incurajat piata investitorilor, fie ei mici sau mari, cu atat mai mult cu cat preturile in zona sunt similare cu cele din cartierele muncitoresti, care se bucura de mult mai putine avantaje.
„Este foarte gresita perceptia potrivit careia apartamentele din centru se vand la preturi exorbitante. Apartamentele cu doua camere in zona Sala Palatului au preturi care pornesc de la 60.000 euro si urca pana la 75.000 euro. Dar sunt foarte putini clienti care cumpara pentru a locui cu familia. Cei mai multi sunt investitori care cumpara pentru a inchiria”, spune Lucian Anghel, reprezentant Agentia H.
Cumparatorii sunt acum mai precauti in investitii
Nici investitorii nu mai sunt la fel de generosi pe cat obisnuiau sa fie. Daca inainte de criza, cumparau mai multe apartamente deodata, poate chiar cateva zeci, acum cumpara cate o unitate. De asemenea, gusturile lor s-au rafinat de-a lungul timpului, iar acum nu mai cumpara orice.
„Blocurile sunt, in general, toate din acelasi an, cu mici exceptii, pe stradute. Cele mai multe sunt construite in anii ‘60, dar sunt si unele mult mai vechi, poate chiar din 1920-1930, incluse pe listele de risc seismic. Investitorii se feresc de ele acum, ei vor investitii sigure, nu loterie”, continua Lucian Anghel.
Nivelul chiriei in zona este si el incadrat in limitele chiriilor cerute in zone mai modeste. Pentru un apartament cu doua camere, proprietarii cer circa 250-300 euro/luna. Iar acest tip de apartament este cel mai cautat, atat la vanzare, cat si la inchiriere.
„in general, apartamentele cu doua camere sunt destul de micute: 43-45 mp, poate putin mai mari in blocurile din planul doi. Avantajul este ca aceste apartamente sunt foarte bine compartimentate”, continua Mihai Martea, agent imobiliar Rimob.
Nivelul chiriilor este scazut, din cauza concurentei 
Afla mai  multe informatii despre acest subiect pe imopedia.ro

Articole similare

Plasma termica cu infrarosu

Elena Turcu

Pana la sfarsitul anului, localitatea Clinceni va beneficia de canalizare

Costel Popa

Cum funcţionează o casă cu depozit pasiv anual de căldură

Elena Virlan

Lasă un comentariu